【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)房貸利率從2022年累計(jì)升息五次，共計(jì)升息0.75％，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)2023年2月購(gòu)置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估升息前後，國(guó)人每年房貸利息將增加約700億元，其次則是建築貸款到2023年2月餘額3.14兆元，升息前後開發(fā)商利息將增加236億元，持有與開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的資金成本都將明顯增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的資金量化寬鬆，已經(jīng)習(xí)慣低利環(huán)境，不過房?jī)r(jià)走高，國(guó)人房貸越揹越重，房貸期數(shù)越拉越長(zhǎng)，一旦資金政策由寬鬆轉(zhuǎn)趨緊縮後，就感受到每月支出明顯增加，加上大環(huán)境通膨也增加生活開銷支出，房貸族應(yīng)該已經(jīng)明顯感受到每月開銷變大。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2023年2月國(guó)人住宅貸款餘額達(dá)9.39兆元，金額創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)新高，相對(duì)的升息後影響也大，以目前累計(jì)升息累計(jì)已經(jīng)達(dá)到0.75％，一年利息推估增加達(dá)700億元，以一般貸款千萬元的30年期房貸，本息平均攤還一年就增加約4.4萬元的房貸支出，曾敬德指出，雖然有人說以前房貸7、8％，現(xiàn)在才2％，但現(xiàn)在貸款金額可能是以前的倍數(shù)，因此利率升升不息後，影響負(fù)擔(dān)增加也明顯增加。
 
至於開發(fā)商也感受到升息壓力，建築貸款到2023年2月餘額3.14兆元，升息前後開發(fā)商利息將增加236億元，若開發(fā)商一段時(shí)間銷售狀況不佳，可能會(huì)影響營(yíng)運(yùn)資金，開發(fā)商感受到壓力後，籌資能力較差的開發(fā)商，可能就得調(diào)整修正出售價(jià)格。